Neuer Wohnmobil- und Pkw-Stellplatz für Warnemünde-West: Baubeginn rückt näher

Am Parkplatz Strand West an der Doberaner Landstraße – auch bekannt als Rohrmannsche Koppel – nimmt eines der seit Jahren diskutierten Infrastrukturprojekte für Warnemünde und Diedrichshagen konkrete Formen an. Die Wiro – Wohnen in Rostock Wohnungsgesellschaft mbH plant hier die Errichtung einer Stellplatzanlage mit 163 Pkw-Stellplätzen sowie eines Wohnmobilplatzes mit 55 Stellplätzen. Ergänzt wird das Vorhaben durch einen unterirdischen Löschwasserbehälter mit einem Fassungsvermögen von 50 Kubikmetern.

Grundlage für das Projekt ist der Bebauungsplan Nr. 01.SO.195 der Hanse- und Universitätsstadt Rostock. Er betrifft das Sondergebiet „Wohnmobilplatz Warnemünde-West“ und schafft die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Entwicklung des Areals. Der anrechenbare Bauwert des Gesamtprojekts beträgt 3.046.000 Euro.

Befreiung vom Bebauungsplan erteilt

Im Zuge der Genehmigungsverfahren wurden auch planungsrechtliche Besonderheiten berücksichtigt. So sind, entgegen der Festsetzung des Bebauungsplans, in einer eigentlich von Bebauung freizuhaltenden Fläche – der sogenannten Waldabstandsfläche – bauliche Anlagen vorgesehen. Für diese Abweichung wurde jedoch eine Befreiung erteilt.

Sanitärgebäude separat genehmigt

Aus dem Gesamtbauvorhaben „Errichtung einer Pkw-Stellplatzanlage und eines Wohnmobilstellplatzes mit Sanitärgebäude und unterirdischem Löschwassertank“ wurde zudem ein Teilprojekt herausgelöst: Die Errichtung des Sanitärgebäudes wurde separat beantragt. Für dieses Bauwerk liegt bereits eine eigene Baugenehmigung vor.

„Seit einigen Wochen liegt uns auch die letzte der drei notwendigen Baugenehmigungen vor. Wir haben sofort die Ausschreibung für das geplante kleine Gebäude in Modulbauweise gestartet. Anfang Januar werden wir den Zuschlag erteilen“, informiert Wiro-Sprecher Carsten Klehn.

Weitere Planungsschritte und Zeitachse

Erst nach der Vergabe des Sanitärgebäudes kann die Ausführungsplanung für die Erschließung beginnen. Dazu zählen unter anderem Leitungen, Verkehrsflächen sowie die Zu- und Abfahrten. Im Frühsommer sollen alle Unterlagen vorliegen, sodass die Ausschreibungen für die Erschließungsarbeiten und den eigentlichen Bau der Stellplatzanlage starten können.

Der Zuschlag für diese Leistungen ist für das 3. Quartal 2026 vorgesehen. Anschließend ist eine Bauzeit von rund einem Jahr eingeplant. „Also erst nach der Hauptsaison 2027 kann der ganze Platz genutzt werden – Teilbereiche sicher auch früher“, so Klehn.

Parkplatznutzung während der Bauphase

Ein wichtiger Aspekt der Ausführungsplanung ist die Frage, in welchem Umfang der Parkplatz Strand West während der Bauzeit nutzbar bleibt. Der Parkplatz ist vor allem bei Strandbesuchern beliebt. Da der Umbau abschnittsweise erfolgt, sollen einzelne Flächen weiterhin zur Verfügung stehen.

Das begrüßt auch Axel Toksdorff, Vorsitzender des Ortsbeirats: „Wichtig ist aus unserer Sicht, dass während der Bauphase operativ möglichst große Flächen des Parkplatzes nutzbar bleiben. Das entsprechende Angebot der Wiro nehmen wir gern an. Zugleich ist es ein gutes Signal, dass die Umsetzung des lange geplanten Wohnmobilstellplatzes am Parkplatz West nun tatsächlich beginnt.“